Zabıta apartman kuralları, özellikle gürültü, ortak alan kullanımı ve çevreyi rahatsız eden davranışlarda devreye girer. 2026 yılı itibarıyla belediye zabıtaları, ilgili yönetmelikler kapsamında denetim yapma ve idari yaptırım uygulama yetkisine sahiptir.Apartman yaşamında huzurun sağlanması, yalnızca komşuların iyi niyetine değil; Zabıta apartman kuralları  uygulanmasına da bağlıdır.

Zabıta Neyi Kontrol Eder?

Zabıta ekipleri apartmanlarda kamu düzenini ilgilendiren konuları denetler. Gürültü kirliliği, merdiven boşluklarının işgali, kapı önlerine eşya veya çöp bırakılması ve çevreyi rahatsız eden uygulamalar zabıtanın görev alanındadır.

Zabıta Apartman Kuralları ve Yetki Alanları

Apartman Kurallarına Uymayanlara Ne Yapılabilir?

Öncelikle apartman yöneticisi tarafından uyarı yapılır. Kurala aykırı davranış devam ederse belediye zabıtasına şikâyet edilir. Sorunun sürekli hale gelmesi durumunda kat malikleri hukuki yollara başvurabilir.

Apartmanda Saat Kaçtan Sonra Gürültü Yapılmaz?

Apartmanlarda genel kural, saat 22.00’den sonra yüksek sesle müzik, tadilat veya bağırma gibi gürültülerin yasak olmasıdır. Bu saatten sonra yapılan gürültüler zabıtaya şikâyet edilebilir.

Zabıta Apartman İçindeki Tadilat Çalışmalarına Müdahale Edebilir Mi?

Evet. Apartmanlarda yapılan tadilat çalışmaları, belirlenen saatlerin dışına çıkıyorsa veya aşırı gürültüye neden oluyorsa zabıta müdahale edebilir. Özellikle erken sabah, gece saatleri ve resmi tatillerde yapılan gürültülü tadilatlar idari yaptırıma konu olabilir.

Apartmanda Evcil Hayvan Nedeniyle Yapılan Şikâyetlerde Zabıtanın Yetkisi Var Mı?

Evcil hayvan bulundurmak tek başına yasak değildir; ancak hayvanın sürekli gürültü yapması, ortak alanları kirletmesi veya çevre sağlığını tehdit etmesi durumunda zabıta devreye girebilir. Şikâyetler doğrultusunda uyarı yapılabilir ve gerekli görülürse tutanak tutulur.

Apartman Yöneticisi Zabıtaya Şikâyet Başvurusu Yapabilir Mi, Kat Maliklerinin Onayı Gerekir mi?

Apartman yöneticisi, apartman adına kamu düzenini ilgilendiren durumlarda doğrudan zabıtaya başvurabilir. Gürültü, ortak alan işgali veya çevreyi rahatsız eden davranışlarda kat maliklerinin ayrı ayrı onayı aranmaz.

Komşuyu Rahatsız Etmenin Cezası Nedir?

Komşuyu rahatsız eden davranışlar Kabahatler Kanunu kapsamında değerlendirilir. Gürültü yapan kişiye idari para cezası uygulanabilir. Ceza tutarı belediyeye ve ihlalin tekrarlanma durumuna göre değişir.

Ses Yapma Cezası Kaç TL?

Ses yapma cezası 2025–2026 döneminde belediyelere göre değişmektedir. Gürültünün süresi ve tekrar sayısı arttıkça ceza tutarı da yükselir.

Zabıtaların Kimlik Sorma ve Zor Kullanma Yetkisi Var mı?

Zabıta görev alanı kapsamında kimlik sorabilir ve tutanak tutabilir. Ancak zor kullanma yetkisi sınırlıdır; direnç halinde polis desteği istenir.

Apartman Ortak Alanları ile İlgili Yasaklar

Merdiven boşlukları apartmanın ortak kullanım alanıdır. Bu alanlara bisiklet, ayakkabı, çöp veya eşya koymak; yönetim planına aykırıysa yasaktır ve zabıtaya şikâyet edilebilir.